ליקויי בנייה – איך לטפל?

התקשרו ואנחנו בדרך אליכם 1800-288-288✆

אף אחד לא מתכנן לרכוש דירה מקבלן גרוע. ובכל זאת, בעלי דירות מוצאים לא פעם ליקויים שונים בדירה החדשה שרכשו – החל מאריחי רצפה שבורים, דרך בעיות בלחץ המים במטבח ועד kדליפה בשירותים. ישנם קבלנים שאינם ממהרים לתקן ומושכים את הזמן.

במקרים אלה יש המחליטים, למען בריאותם הנפשית והפיזית, להיפרד לשלום מהקבלן המאכזב ולהזמין שיפוצניק שיתקן את הליקויים. אבל לפעמים מדובר במקרים קיצוניים של ליקויי בנייה, שממש מסכנים חיי אדם, ומעידים על תקלות חמורות הדורשות טיפול מעמיק יותר. הנה כמה דוגמאות מליקויי בנייה חמורים שאירעו בישראל.

אריחים נופלים ומתנפצים ברחוב

בנובמבר 2011 פורסמה באתר חדשות 2 כתבה על תופעה מסוכנת: אריחי קרמיקה המתנתקים ונופלים מטה על מכוניות, עוברים ושבים ברחוב או על הגינה שמתחת למבנה. תופעה זו של התנתקות אריחים נוצרת כתוצאה משימוש בדבקים לא תקניים.

מתברר שכל נושא התקינה בתחום החיפוי באריחים אינו סגור. בהתאחדות הקבלנים מנסים להילחם בתופעה באמצעות תקינה מתאימה. חוסר התקינה מאפשר לכניסת ספקים המייבאים מוצרים שאינם מתאימים לתנאי האקלים בארץ. באחד המקרים פנו הדיירים לבית המשפט, בטענה כי נפילת האריחים היא באחריות הקבלן.
לבסוף הם הצליחו להגיע לפשרה שבמסגרתה הוא תיקן את חיפוי הקירות.

מרפסות קורסות בבניין חדש בחדרה

באפריל 2013 פורסמה כתבה ב-ynet שדיווחה על מרפסות שקרסו בבניין חדש בחדרה. למרבה המזל, הבניין היה מאוכלס באותו זמן בשתי משפחות בלבד ובכך נמנע אסון כבד. הן פונו מיד מדירותיהן ואכלוס המבנה התעכב. החברה הקבלנית האשימה במחדל את הקבלן המבצע והבטיחה לסייע לדיירים במידת האפשר. ראוי לציין שהבניין קיבל את כל האישורים הנדרשים באשר ליציבות המבנה, איכות החומרים וחוזקם. ולמרות זאת, המרפסות קרסו והבניין הוכרז כמסוכן.

התנפצות משטחי זכוכית במעקה המרפסת

ביולי 2015 פורסמה באתר אשדוד נט כתבה על נפילות מסוכנות של משטחי זכוכית בשמונה מרפסות במגדל מגורים באשדוד. הדיירים סיפרו שהזכוכית המותקנת במעקה המרפסת התנפצה מעצמה וסיכנה את כל מי שעובר תחתיה. עוד עלה מטענות הדיירים כי הקבלן לא התייחס לתלונות, התנער מאחריות והפנה את הדיירים לחברה שבנתה את המרפסות.

מה לעשות אם הקבלן מתחמק מתיקון ליקויי הבניה?

אם הקבלן לא נחלץ לתקן את ליקויי הבנייה שגיליתם בדירה החדשה שלכם, תוכלו לבצע תיקון עצמאי, שלאחריו תגישו תביעת פיצויים נגד הקבלן. אבל לפני כן עליכם לנקוט בצעדים הבאים:

לתעד את הליקויים.

לבקש חוות דעת ממומחה או מקבלן אחר.

להודיע באופן רשמי לקבלן שאתם עומדים לבצע את התיקון בעצמכם.

כשאתם מחליטים לתבוע את הקבלן בבית המשפט ולא לתקן בעצמכם, קחו בחשבון שהדיונים עלולים להימשך כשנה וחצי, ולא בטוח שתוכלו בפרק הזמן הזה להתגורר בבית עם ליקויי בנייה. יש לקוות שלא ירחק היום והמדינה תערוך שינויים בתקנות, אשר יקבעו הליך דיון מזורז שיחסוך מהדיירים סבל ותסכול.

טיפול עובש בחדרי אמבטיה

1. יש להכין חומר חיטוי כדוגמת אקונומיקה, באמצעותם יש לשפשף את הקירות הנגועים בעובש על ידי נייר זכוכית. חשוב מאוד להיעזר בתהליך העבודה בכפפות גומי סטריליות בכדי למנוע מגע של החומר עם הגוף.
2. לאחר שעברתם על כל הקיר כבר תוכלו להיווכח בהסרה הראשונית של הצבעים הירוקים והשחורים שהצטברו. יש להמתין כחצי שעה בכדי שהחומר הפעיל ייספג היטב ויתייבש לפני שעוברים לשלב הציפוי המחודש של הקיר.
3. יש לעבור על כל הקירות שנוקו בעזרת חומר חיטוי מיוחד לעובש על ידי שימוש במרשת צבע לצורך המריחה. לאחר מכן יש להמתין כשלוש שעות עד לספיגתו הסופית של החומר בקירות.
4. לאחר ההמתנה יש לעבור לשלב האחרון, בו צובעים ומצפים את הקיר מחדש. ניתן להשתמש בצבע מיוחד לצביעות פנים סופרקריל אקרינול של טמבור אשר מיועד בין היתר לחדרי אמבטיה ומסיע למניעת הצטברות עובש עתידית. שימוש בתכשיר מסוג זה יביא "לנשימה" של הקיר וכתוצאה מכך מניעת הצטברות עובש וזאת בשונה מצבעי איטום למיניהם אשר אינם מומלצים בתהליך זה.
5. מומלץ לאוורר את חדרי האמבטיה כיום יומיים לאחר תהליך הצביעה.
6. ניתן לפנות אלינו לצורך יעוץ בכל פעילות שיפוץ או אינסטלציה ביתית המבוצעות עצמאית ונשמח לעזור.
עכשיו נותר רק ליהנות ממקלחת נקייה, היגיינית וחדשה ללא כתמי עובש שונים ולאורך זמן. למידע נוסף ושאלות בנושאי שיפוצים ואינסטלציה בירושלים והסביבה, אנו תמיד כאן בשבילכם למענה מהיר ומקצועי.

איתור נזילות באופן עצמאי

פעולה אחת שניתן לבצע באופן עצמאי לגילוי הנזילה הפוטנציאלית היא סגירת כל מקורות המים בבית (ברזים למיניהם) ובדיקה של שעון המים. אם הפרפר במרכז השעון עדיין מסתובב ומספרים עדיין רצים כך שנראה שמישהו משתמש במים בבית למרות שהכול סגור, ככול הנראה ישנה נזילה וצריך רק לאתר אותה. לכן, ההמלצה היא ליצור קשר עם בעל מקצוע אמין ומנוסה לעבודות אינסטלציה בירושלים והסביבה, בעל מכשור תרמי ייעודי שיוכל לתת את המענה המתאים והמדויק.

מניעת סתימות

מערכת הניקוז אינה מסוגלת להתמודד עם מוצרים שונים שאנו זורקים אליה מתוך מחשבה שגוייה שמה שנשטף עם הזרם ימשיך הלאה. מגבונים, בדים, שערות וחומרים זהים, הנם מוצרים שאינם מתכלים ויש בהם מן הסיכון להיתפס במהלך הדרך בדופן הצינור ולסתום אותו. חשוב לזרוק את התכולה הזו לפח האשפה ובכך למנוע סתימה עתידית.

פתיחת סתימות

תפקידו של האינסטלטור הוא רחב מאוד המבקש גם להנחיל תרבות מודעת יותר של שימוש נכון במערכת הביוב למניעת סתימות עתידיות. אחת ההמלצות החמות היא לשפוך לכל כיור בבית קומקום מלא במים רותחים אחת לחודש על ידי כך ניתן לעזור למוסס הצטברויות של שומנים בצינורות הקרובים לפתחי הביוב והכיורים עצמם.

תוספות בנייה חיצוניות

במידה ומדובר בתוספת בנייה מחוץ לבית כדוגמת: מרפסות, פרגולות, אזור חנייה וכדומה, יש לבחון את נושא תוספת הבנייה אצל גורמים מומחים בתחום, כדוגמת מהנדס ושמאי מקרקעין אשר יבחנו את השטח החיצוני המיועד לעבודת תוספות בנייה. יש לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית באזורכם לתכנון בנייה כגון: עיריית ירושלים, עיריית מעלה אדומים, מועצה אזורית גבעת זאב וכדומה, דרכן ניתן לקבל אישור רשמי לתוספות בנייה בשטח ביתכם. אותם גופים יוכלו לספק עבורכם מידע אודות מסים ועלויות נלוות כדוגמת היטל השבחה, עקב השינוי המיועד בנכס שלכם. לייעוץ והכוונה בנושא זה, תוכלו לקבל מידע חיוני על ידי אבא שיפוצים ואינסטלציה בירושלים ונספק עבורכם מענה יעיל ומקצועי בתחום.

שימוש הכרחי במצלמה תרמית

במידה ומדובר בבית ישן באופן יחסי אשר תשתיותיו בעלות פוטנציאל שחיקה גבוה, רצוי ליצור קשר עם אינסטלטור ולבקש בדיקה מקיפה של תשתיות המים והביוב ובכך למנוע החמרה של תופעות רטיבות שעלולות להיווצר עם השנים.